KO IMA PRAVO NA POVRAT?
Pravo na povrat plaćenog poreza na promet nekretninama i 50 posto plaćenog PDV-a za kupnju prve nekretnine imat će samo mladi do 45 godina. Ova pravila primjenjivat će se za kupovine nekretnina od 1. siječnja 2025. godine.
Iz odgovora Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine može se iščitati da će ovaj puta biti uvedena i maksimalna vrijednost stana koji će biti prikladan za ove ‘poticaje‘. Odnosno, za razliku od dosadašnje prakse, neće biti moguće aplicirati za državne poticaje u slučaju kupnje skupocjene nekretnine, primjerice od milijun eura.
KOJI SU UVJETI DOBIVANJA POVRATA POREZA?
Može se očekivati da će jedan od uvjeta za dobivanje povrata poreza biti i određeni broj godina prijave prebivališta na nekretnini. U slučaju APN-a to je bilo vrijeme trajanja subvencije plus dvije godine. Dok je prije uvođenja APN-ovog programa subvencija, za oslobođenje od poreza vrijedila odredba da se nekretnina ne smije prodati u roku od pet godina. Također, ranije je postojalo i posebno pravilo za područja posebne državne skrbi – za oslobođenje poreza kupac je morao na nekretnini biti prijavljen 10 godina, jer bi u protivnom naknadno plaćao porez.
S obzirom na umješnost Hrvata oko izigravanja pravila, država bi svakako trebala propisati da se oslobođenje od poreza ne može dobiti u slučaju kupovine nekretnine od bliskih srodnika. Kao i da se za mjeru ne mogu aplicirati oni koju su se već ‘okoristili‘ kroz neki sličan državni stambeni program. Također, nužno je i postaviti maksimum cijene po četvornom metru za koji će država davati povrat PDV-a (a ne kao do sada da se neovisno o cijeni četvornog metra dobiva određeni dio subvencije) kako građevinari ne bi iskoristili ovu mjeru za dodatna podizanja cijena.
KOJE SU PREDNOSTI, A KOJE MANE?
Naime, povrat polovice PDV-a izuzetno je primamljiva mjera jer se njome de facto cijena novogradnje smanjuje za 10 posto. Stoga je lako pretpostaviti da će ona sljedeće godine izazvati dodatnu potražnju za novogradnjama. S druge strane, starogradnja bi mogla malo pasti u drugi plan, budući da povrat poreza od tri posto nije tako atraktivna mjera.